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总规、控规、修规、观点性计划及相互关系

本文摘要:1、门路计划红线:一般称门路红线指都会门路用地计划控制线。 1)总用地面积; 7、修建红线:指经计划确定的修建物基底位置的控制线。 总规、控规、详规、概规 是以都会总体计划、分区计划或控制性详细计划为依据制订用以指导各项修建和工程设施的设计和施工的计划设计。是都会详细计划的一种。

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1、门路计划红线:一般称门路红线指都会门路用地计划控制线。

1)总用地面积;

7、修建红线:指经计划确定的修建物基底位置的控制线。

总规、控规、详规、概规

是以都会总体计划、分区计划或控制性详细计划为依据制订用以指导各项修建和工程设施的设计和施工的计划设计。是都会详细计划的一种。

2、计划原则和总体构想;

计划红线

8、主要技术经济指标一般应包罗以下各项:

(1)用地性质;

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7、竖向计划;

(5)绿地率(绿地总面积/地块面积);

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2.修建间距的划定;

是全国或者某一地域经济、社会生长的总体纲要是具有战略意义的指导性文件。

国民经济和社会生长计划统筹摆设和指导全国或某一地域的社会、经济、文化建设事情。

(一)总则:制定详细计划的依据和原则主管部门和治理权限;

(二)土地使用和修建详细计划治理通则;

鉴于现在仍处于领土空间计划与土地总规、控规并行阶段这里也将现行土地总规、控规、修规、观点性计划的内容及相互关系列示如下有利于增强大家对于土地计划的相识:

是指在都会总体计划的基础上对局部地域的土地使用、人口漫衍、公共设施、都会基础设施的设置等方面所作的进一步摆设。

1、现状条件分析;

3)住宅修建总面积平均层数;

控制性详细计划(控规):

( 4)容积率(修建总面积/地块面积);

分区计划(分规):

观点性计划(概规):

(三)地块划分以及各地块的使用性质、详细计划控制原则、计划设计要求;

(四)各地块控制指标一览表:详细计划控制指标分为划定性和指导性两类。

前者是必须遵照执行的后者是参照执行的。

都会总体计划是都会计划体例事情的第一阶段也是都会建设和治理的依据。

(3)修建控制高度;

5)住宅修建容积率修建密度;

控制性详细计划文本的内容要求:

3、绿地计划绿线:一般称绿线指都会各级绿地用地计划控制线。

修建性详细计划的文件和图纸

可是由于观点计划偏重于生长偏向和各学科的综合平衡而不是做出详细的计划设计因此多泛起于都会的、社区的或局部地带的层面和计划规模。

与总规相比观点计划强调内容简化区分轻重缓急注重久远效益和整体效益。

(2)修建形式、体量、气势派头要求;

(1)人口容量(人/公顷);

总体计划到控制性详细计划然后到修建性详细计划其实是由宏观到微观、由浅到深的历程。

1.种种使用性质用地的适建要求;

一般称河流蓝线是指水域掩护区即都会各级河、渠道用地计划控制线包罗河流水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。

凭据河流性质的差别都会河流的蓝线控制也纷歧样。

以都会都会总体计划或分区计划为依据确定建设地域的土地使用性质和使用强度的控制指标、门路。


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